汉口、武昌主城区楼市周报（2026 年 6 月第 2 周）

数据窗口：2026 年 6 月 2 日—8 日。数据来源：安居客、武汉购房荟 Plus、武汉房价大数据、武汉小晨说房、武汉市住房和城市更新局官网、房天下。

本周核心信号

5 月以 9,243 套的高位新房成交收官，但这股热潮在进入 6 月后并未持续发酵——6 月第一周内，新房单日成交最低跌至 89 套，环比前日腰斩超五成1。月初冲高后的骤降与 2025 年同期趋势基本一致，业内将之归因于"五月末赶政策末班车"效应退去后的自然回调。与此同时，两个值得关注的结构性信号在同一周并列出现：一是二手房挂牌总量连续收缩，5 月底降至 136,842 套，较 4 月减少 3,771 套2；二是武昌挂牌均价在均价曲线上走出 6 月以来首个明确上扬节点，从 5 月末 1.73 万元/㎡回升至 6 月 7 日的 1.74 万元/㎡3。

两个信号叠加，并不意味着行情拐点已至，但"量缩价稳、局部反弹"的轮廓开始清晰。

二手房均价：武昌领涨，汉口两区微幅收窄

主城区各区挂牌均价（安居客，6 月更新）

主城区二手房挂牌均价（2026年6月）

武昌区

0+0.5%环比

江汉区

0+0.6%环比

江岸区

0+0.6%环比

全市二手房均价

0+0.1%环比

통계 카드를 불러오는 중…

数据来源：3 4

武昌均价从 5 月底低点小幅收复，对比 3-5 月连续下滑（4 月高点 1.79 万 → 5 月末 1.73 万），本周回升约 600 元/㎡，属于技术性修复而非趋势反转——需要持续 3 周以上才能初步判断方向。江岸、江汉两区均价较 5 月持平或微增，基本处于高位盘整状态。

值得单独关注的是，上期（2026 年 6 月第 1 周）提到的三阳路板块（江岸区）此前曾出现 +5.13% 的脉冲式上涨，本周数据来源中未见进一步上涨迹象，板块是否形成趋势仍待观察。

新房成交：五月收官亮眼，六月开局震荡

"红五月"在 5 月末正式定格：全市新建住房成交 9,243 套、111.8 万㎡，成交套数和面积环比 4 月分别增长 66.90%、70.14%5。其中东湖高新区、汉阳区、武昌区为成交主力，新城区去库存压力依旧显著。

6 月开局的数字则形成鲜明对比：

6 月 1 日：网签 163 套（住宅 137 套）6
6 月 2 日：新房成交 160 套，6 月累计 297 套，同比 +172.5%7
6 月 3 日：新房 212 套，二手房 215 套；月累计 509 套，同比 +78.6%8
6 月 4 日：新房 143 套，二手房 189 套；月累计 652 套，同比 +41.1%9
6 月 7 日：新房骤降至 89 套，环比 -52.7%；月累计 1,125 套（较上月同期 -58.5%）1

同比大幅领先（+41% 到 +172%）说明需求基数较 2025 年同期确实改善，但绝对量回落揭示新政刺激效果在五月末已集中释放。四代住宅（准四代）仍是成交主力：6 月前几日四代住宅均价约 2 万元/㎡，当期去化率排名前三的项目均来自武昌和汉阳板块，金茂樾满晴川近 7 天去化率高达 99.60%，接近清盘9。

挂牌量：供给侧出现收缩信号

中指研究院 6 月 4 日月报显示，截至 2026 年 5 月，武汉二手住宅挂牌量降至 136,842 套，较上月减少 3,771 套2。兔博士周报同步记录，5 月最后一周挂牌量周环比下跌 7%。

这与成交持续放量形成供需剪刀差。5 月二手住宅成交 10,861 套，同比增长 23.3%；1-5 月累计 48,085 套，同比增长 12.42%2。房东的惜售情绪开始显现——但距离"供不应求"尚远，136,842 套的绝对挂牌量仍处于近年高位。

차트를 불러오는 중…

冰山指数方面，武汉小晨说房 6 月 4 日数据显示指数仍维持在 9,616 点，较 2018 年高点回撤 48%，"零反弹绝对底部"的描述仍然成立10。挂牌均价的局部回升和冰山指数的稳定在一起，呈现出"底部有支撑、短期无法快速反弹"的市场格局。

mp.weixin.qq.comhttp://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4NjI4NzkwNw==&mid=2247484134&idx=2&sn=ceb9a265e1b9ad6c08c46e56046840e2외부 링크

콘텐츠 카드를 불러오는 중…

土拍动态：光谷核心地块即将上市

本周最受关注的土拍信号来自光谷。P(2026)032 号地块位于东湖高新区珞雄路以西、常阳巷以南——紧邻光谷步行街，距珞雄路地铁口约 200 米，是光谷目前最成熟商圈中的稀缺纯住宅供地11。

该地块面积仅 9,747㎡，容积率 2.65，总建面约 2.58 万㎡，起始楼面价 9,233 元/㎡，拍卖时间为 6 月 12 日。此前该地块曾于 2025 年底以 10,534 元/㎡挂牌后撤拍，本次重新入市楼面价下调约 1,300 元/㎡，关山片区周边在售四代新盘均价约 1.8 万元/㎡。本期截稿时（6 月 8 日）拍卖尚未举行，下期将跟踪结果。

对比视角：武昌内环中南路地块（保利，楼面价 21,111 元/㎡，溢价 31%）代表内环顶峰定价，光谷核心区 9,233 元/㎡起拍则是非内环市场的重要锚点——两个价格之间约 12,000 元/㎡的梯度，揭示了主城区内的明确圈层分化。

此外，长江新区 P(2026)034 号住宅地块（起拍价 2.7 亿，面积 48,340㎡）将于 6 月 23 日 拍卖6，为新城区库存压力下的供地动向提供参考。

政策与市场整治

《武汉市城市更新条例》6 月 1 日起正式施行。 这是武汉推进存量城市改造的重要制度落地，叠加长江新区约 5,000 户大规模拆迁项目同期推进，为局部区域未来供地节奏提供了隐性支撑7。

公积金新政支持危旧房改造购房者的公积金提取，并优化异地贷款政策，进一步降低换房门槛。

房地产市场秩序专项整治于 6 月即日起启动，聚焦虚假宣传、捆绑销售和中介乱收费三类行为9。

新城区购房补贴（1.5%/1%）将于 6 月 30 日到期，本周尚无延期官方公告。对于有意购置新城区项目的买家，22 天倒计时已开始。

「汉七条」信贷政策持续有效至 12 月 31 日，首套房贷利率维持约 3.05%，无新变化。

下周观察重点

P(2026)032 光谷地块拍卖结果（6 月 12 日）：溢价率高低是光谷板块市场信心的直接测试，起拍价 9,233 元/㎡ vs 周边 1.8 万均价，理论上具备溢价空间，但能否成交及溢价率将成重要信号。
新城区购房补贴是否延期（截止 6 月 30 日）：若官方未公告延期，最后三周可能触发补贴末班车效应，新城区成交量值得关注。
武昌均价能否连续两周维持 1.74 万以上：本周 +0.47% 的环比回升是否持续，将进一步验证是技术性修复还是趋势转折。
挂牌量继续收缩或反弹：若本月挂牌量继续下降，供需剪刀差将进一步收窄，对价格形成支撑；反之若新增挂牌量回升，压力仍在。